歯科医院 物件探し。最適な物件はどんな物件？

歯科医院の開業で重要になるのは、
立地を含めた物件がまず最初に重要になってくると思います。

物件探しは開業を考えたときに1番最初に行いますが、
歯科医院の開業は多大な費用がかかるので、失敗は許されません。
ですので、慎重に物件を探そうと考えますよね。

ですが、『最適な物件はどんな物件なのか？』は今まで誰かに習うこともないので、
なんとなくの予算感や感覚で決めてしまう人も多いと思います。

物件はこれから開業する方にとっては
今後の経営を左右する1番最初の重要な選択です。

そこで、この記事では、
この選択を間違えないように歯科医院の物件の探し方や
最適な物件とはどのような物件なのかをお伝えしたいと思います。

【物件を探す前に、予算と希望の物件を整理しておく】

闇雲に物件を探しても最適な物件や自分が望む物件は見つかりません。
ですので、まずは、自分の予算やどのような物件をイメージしているのか
希望物件を決定しておくといいでしょう。

予算は、自己資金はどれくらいで、融資はどれくらいなのか？
そこから、スタッフは何名で、どれくらいの人件費がかかるのか？
また、チェアー台数は何台にするのか？などで売上規模なども変わってきます。

歯科医院では、材料仕入、技工料、その他経費、人件費などが主にかかってきます。
それを踏まえた上で、固定費である家賃は、
上記の経費を差し引いてどこまでなら支払いできるのか？

チェアー台数や広さなどから売上のシミュレーションをした上で
想定する家賃を決定すると探しやすくなります。

【歯科医院開業に最適な物件とは？】

では、歯科医院の開業時に最適な物件はどのように見つければいいのでしょうか？
方法としては、インターネットで調べる。
不動産屋に聞くなどありますが、
物件はあくまで自分の希望の家賃や場所などを優先する方がいいです。

そのためには、最適な物件とは何か？を知っておく必要があります。

「歯科医院にとって最適な物件の条件」

歯科医院にとって適正な物件を見つけるためには３つ条件が必要になります。

１.どんな歯科医院を作るのかを明確にすること

開業を考えたときに、1番重要なことは、開業する院長がどんな歯科医院にしたいのか？
治療方針やどんな患者さんが欲しいのか？を明確にすることです。
それがなければ、適正な物件を見つけることができません。

２.家賃はできるだけ低い方が望ましい

固定費である家賃は抑えたほうが望ましいです。
物件を探すときに人通りの多い場所が良い物件と思う人も多いのですが、
そのような場所は総じて家賃が高額になってしまいます。
ですので、ある程度人がいて安い家賃の物件を探すこと。

初期投資を抑えようと居抜きで探す方もいますが、
自分が想定する治療方針などに一致しなければ
内装を作り替える必要も出てきますので、
慎重に探した方がいいでしょう。

３.歯科開業に使える物件なのかの確認を怠らないこと

歯科医院の内装工事の場合、
配管工事を行うために床上げして歯科ユニットを設置します。
そのためにはそのテナントの天井までの高さがどれだけあるかが重要です。

またスケルトン物件の場合、天井や空調設置のための空間も必要となってきます。
ですので、歯科医院での開業はNGといった物件も存在します。

借りた後に実は歯科医院を施行できない物件だったとならないように
確認は常にしておきましょう。

【歯科医院開業に最適な物件の見つけ方】

これらを踏まえて、最適な物件の見つけ方をお伝えします。
まず、自分が開業する地域の地図から、ライバル医院が少ない場所を探します。

そして、その地域の人口分布を見て、
自分が行う治療に最適な患者さんの層はいるのかを確認します。
確認したら、そこから半径何キロ以内に物件があれば開業してもいいのかを決定しましょう。
また、１階なのか、２階までならOKか？など詳細も決めましょう。

そこまで決定すれば、先に決定している希望家賃を不動産屋に伝えて、
ここから、ここまでの地域で家賃いくらまでの物件を探してくださいと言いましょう。

それ以上の家賃の物件は不要ですと伝えれば余計な時間を取られることもありません。
重要なことは、自分の希望以外は伝えないことです。

「何か良い物件はありませんかね？」なんてことを言っても必ず良い物件は出てきません。
向こうはどんな物件でも借りてもらえれば良いので、良い物件ですよ！なんて言ってきます。

なので、希望する物件の詳細を明確にし、
それ以外しそれ以外の物件は持ってくるな！と伝えることが最適な物件を見つけるコツです。

物件を探すときに参考になる立地の見極め方はこちらをご覧ください。

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